京郊大平层有了“F4”2025年5月23日

　　他有点小失落，根源在于隔壁的两个新盘都设置了阳台——大兴新城西片区0003、0011地块（以下简称“03/11项目”）。

　　2024年7月3日，北京兴城发展建设开发有限公司（简称“兴城发展”），以21.46亿元底价，竞得大兴新城4幅地块。

　　除了03/11两居住地块外，还包括0033商业金服用地、0007托幼用地，规划总建筑规模约11.95万平方米。

　　整整过去了7个半月时间，03/11地块终于公布了自己的规划图；而10天后的2月28日，0007托幼用地的规划方案，也挂上了北京规自委的网站。

　　况且，兴城之星的这款户型，花姐认为，它足以成为北京当时在售楼盘的最佳户型之一——南向四面宽，南北真正通透，北面还送了一个开敞阳台。

　　在其看来，兴城之星的装标高，且中建三局是大股东、占股70%，另30%股份由大兴国企大兴城建持有。

　　它的开发商是一个混合所有制企业，大兴城建持股84.16%，大兴集地持股15.84%——建筑老板吕保明占一半。

　　花姐测算，03/11项目不仅楼栋排布差不多，连户型也差异不大，主要分175平米、205平米至222平米三个面积段，共计404户。

　　加上大兴新城西片区DX00-0407-0007地块——由大型国企大兴城开和兴业恒盛各持50%股权。已于2024年8月14日公示了总平图，但至今没公布案名，也没有开盘。

　　大兴新城这四个盘，紧挨着，分布在东南西北四个角，供应量加起来，共有880套150平米以上大平层户型。

　　它于2024年3月开盘，供应242套，成交195套，成交均价4.49万元/平米，成交金额15.82亿元，地价覆盖率达158%。

　　大兴新城西片区的0007、0003、0011地块也干起了大平层的生意。它们和兴城之星，打断骨头还连着筋，是一家的。

　　“F4”之外，大兴新城的楼市一片惨淡，最初的玩家中建三局城投和中建壹品，也渐渐远离了，每次的土拍，只有大兴国资和吕保明在兜底。

　　1、京玺：2024年8月开盘，供应712套，截至2月22日网签143套，网签均价4.58万元/平米，网签金额5.96亿元，地价覆盖率31.37%；

　　2、颐和公馆：2024年3月开盘，供应752套，截至2月22日网签208套，网签均价4.88万元/平米，网签金额10.48亿元，地价覆盖率36.44%。

　　京玺的户型配比，从78平米两居到128平米四居，共5个面积段位；颐和公馆则是典型的大杂烩，从72平两居，到222平四居，共6个段位。

　　有人说，兴城之星卖得好，是靠当地组织团购。当然，一些客户是倚仗老业主带新业主的圈层营销。墨水儿就是朋友推荐去的。

　　在北京楼市，以140平米以上户型为主的新盘，基本分布在城六区，多集中在四五环之间，外加海淀和朝阳区的五环外。

　　而招商玺所在的区域号称“国际亦庄”，配套十分齐全，周边早有亦庄金茂悦、中海京叁號院等豪宅扎堆；缦云ONE所在的城市副中心，各方面也都不差。

　　花姐列举了2023年底以来，北京140平米以上为主要户型的项目，目前正式开盘的，大概有19个。

　　卖得最好的是香山樾。2023年11月21日开盘，供应440套，网签263套，网签均价12.19万元/平米，网签金额68.91亿元；

　　其次是北京宸园。2024年10月13日开盘，供应606套，网签323套，网签均价11.08万元/平米，网签金额60.685亿元；

　　卖得最差的是京能西贤府。2024年6月9日开盘，供应428套，网签23套，网签均价7.75万元/平米，网签金额2.51亿元，地价覆盖率6.53%。